คำนวณกู้บ้านได้เท่าไหร่ วงเงินกู้สูงสุดจากรายได้

กู้บ้านได้เท่าไหร่? คำนวณวงเงินกู้สูงสุดจากรายได้

คำถามยอดฮิตของคนอยากมีบ้านเป็นของตัวเอง: เงินเดือนแค่นี้ กู้บ้านได้เท่าไหร่? เครื่องมือนี้ช่วยประเมินวงเงินกู้สูงสุดที่ธนาคารอาจอนุมัติ ขึ้นอยู่กับรายได้ ภาระหนี้ อัตราดอกเบี้ย ระยะเวลากู้ และอายุผู้กู้

ธนาคารใช้เกณฑ์อะไรพิจารณา?

1. อัตราส่วนหนี้ต่อรายได้ (DTI)

ธนาคารส่วนใหญ่ใช้ DTI ไม่เกิน 40% ของรายได้เดือน ถ้าเงินเดือน 30,000 บาท ค่าผ่อนบ้าน + หนี้อื่นรวมกันไม่ควรเกิน 12,000 บาท/เดือน

• DTI 30% — ปลอดภัย ผ่อนสบาย
• DTI 40% — มาตรฐานธนาคารทั่วไป
• DTI 45-50% — เข้มงวด บางธนาคารอาจอนุมัติ แต่เสี่ยงลำบาก

2. เงินดาวน์ (Down Payment)

ธนาคารมักให้กู้สูงสุด 80-90% ของราคาประเมิน ผู้กู้ต้องมีเงินดาวน์อย่างน้อย 10-20%

3. อายุ + ระยะเวลากู้

ธนาคารกำหนด อายุ + ระยะเวลากู้ ≤ 65-70 ปี ถ้าอายุ 45 ปี กู้ได้สูงสุด 20 ปี

4. อัตราดอกเบี้ย

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านปี 2026 ประมาณ 6.5-8.5% ต่อปี (MRR) มีโปรโมชันอัตราคงที่ 3.5-5.0% ปีแรก 1-3 ปี

ตัวอย่าง

เงินเดือน 35,000 บาท DTI 40% ดอกเบี้ย 7% กู้ 30 ปี ดาวน์ 20%:

• วงเงินกู้สูงสุด ≈ 2,104,306 บาท
• ราคาบ้านสูงสุด ≈ 2,630,382 บาท
• เงินดาวน์ ≈ 526,076 บาท
• ดอกเบี้ยรวม 30 ปี ≈ 2,935,694 บาท

เคล็ดลับกู้บ้านให้คุ้ม

• ลดหนี้อื่นก่อนยื่นกู้ — หนี้บัตรเครดิต สินเชื่อส่วนบุคคล ลดวงเงินกู้บ้านได้มาก
• เปรียบเทียบธนาคาร — อัตราดอกเบี้ยต่างแค่ 0.5% ก็มีผลหลักแสน
• ดาวน์มาก = กู้น้อย = ดอกเบี้ยน้อย
• โปะเงินเพิ่ม — ส่งค่างวดเพิ่ม ลดดอกเบี้ยได้มหาศาล
• รีไฟแนนซ์ตอนดอกเบี้ยถูก — ย้ายธนาคารเมื่ออัตราลด

ลองใส่ตัวเลขของคุณด้านบนเพื่อประเมินวงเงินกู้สูงสุด ครับ