คำนวณงบประมาณสร้างบ้าน ต้นทุนต่อ ตร.ม. รวมทุกหมวด

สร้างบ้านใหม่ ใช้งบเท่าไหร่

สร้างบ้านเป็นโปรเจกต์ใหญ่ที่มีหลายหมวดค่าใช้จ่าย ถ้าไม่วางงบดีอาจเกิน 30-50% โปรแกรมนี้ช่วยประมาณต้นทุนก่อสร้าง ค่าสถาปนิก ค่าวิศวกร ค่าขออนุญาต งานภายใน เฟอร์นิเจอร์ built-in ตกแต่ง และ buffer งานล่าช้า ตามขนาดพื้นที่ใช้สอย

โปรแกรมนี้คำนวณอะไร

• พื้นที่ใช้สอย ตร.ม. × ต้นทุนต่อ ตร.ม. ตามเกรด
• ค่าสถาปนิก 5-8% ของค่าก่อสร้าง
• ค่าวิศวกรโครงสร้าง
• ค่าขออนุญาตก่อสร้าง กทม. ~3,500 บาท ต่างจังหวัด 2,000-3,000 บาท
• ค่างานภายใน ปูกระเบื้อง สี ไฟ ประปา
• เฟอร์นิเจอร์ built-in ตกแต่ง 10-20%
• ค่าภาษีโอน ถ้าซื้อที่ดินใหม่
• Buffer 10-15% งานเปลี่ยนแปลงระหว่างก่อสร้าง

สูตรคำนวณ

• construction = area × rate_per_sqm 12,000-22,000 บาท
• architect_fee = construction × 0.06
• interior_decor = construction × 0.15
• permit = 3,500 + 10 บาทต่อ ตร.ม. กทม.
• total = construction × 1.30 รวมทุกหมวด

วิธีใช้งาน

1. ระบุพื้นที่ใช้สอย เช่น 150 ตร.ม.
2. เลือกจำนวนชั้น 1-3
3. เลือกเกรด ประหยัด กลาง พรีเมียม
4. ติ๊กว่ามีงานตกแต่งภายใน
5. ดูผลรวมค่าใช้จ่าย แยกรายหมวด

ตัวอย่างการคำนวณ

บ้าน 2 ชั้น 150 ตร.ม. เกรดกลาง มีงานตกแต่ง

• ค่าก่อสร้าง 150 × 15,000 = 2,250,000 บาท
• ค่าสถาปนิก 6% = 135,000 บาท
• ค่าวิศวกร = 90,000 บาท
• งานตกแต่ง 337,500 บาท 15%
• ค่าขออนุญาต ~5,000 บาท
• Buffer 10% = 281,750 บาท
• รวมประมาณ 3,099,250 บาท

ข้อสมมติฐานและข้อจำกัด

• ราคาก่อสร้าง กทม. และปริมณฑล ต่างจังหวัดอาจถูกกว่า 15-25%
• เกรดประหยัด ผนังก่ออิฐ หลังคา metal sheet เฟอร์นิเจอร์ laminates
• เกรดกลาง ผนังสำเร็จรูป หลังคา concrete tile เฟอร์นิเจอร์ไม้จริงบางส่วน
• เกรดพรีเมียม double wall หลังคา CPAC monier เฟอร์นิเจอร์ไม้จริง เครื่องใช้ builtin
• ไม่รวมค่าที่ดิน ค่าภาษีที่ดิน ค่าโอน
• ไม่รวมค่าตกแต่งสวน ระบบสระว่ายน้ำ
• ค่าก่อสร้างอาจเพิ่ม 8-15% ต่อปี

เคล็ดลับประหยัดงบ

• ออกแบบผังง่าย ไม่ซับซ้อน ลดเวลา ลด waste
• เลือกวัสดุที่หาซื้อง่ายในท้องถิ่น ลดค่าขนส่ง
• เซ็นสัญญาผู้รับเหมากำหนดงวดเงินและวันแล้วเสร็จ
• ตรวจงานทุกสัปดาห์ กันงานผิดพลาด
• ผนังคอนกรีตสำเร็จรูป เร็วกว่าก่ออิฐ 30%

FAQ

สร้างบ้าน ตร.ม. ละเท่าไหร่ กทม. เกรดกลาง 14,000-18,000 บาทต่อ ตร.ม. บ้านเดี่ยว 1 ชั้น

บ้าน 150 ตร.ม. 2 ชั้น งบเท่าไหร่ 2,500,000-3,500,000 บาท ไม่รวมที่ดิน ไม่รวมตกแต่ง

ผู้รับเหมาคิดเท่าไหร่ 12,000-22,000 บาทต่อ ตร.ม. ขึ้นกับเกรดวัสดุ

ค่าสถาปนิก 5-8% ใช่ไหม บ้านพักอาศัย สถาปนิกทั่วไป 5-8% รวมแบบ construction drawing

ผ่อนชำระขณะสร้างได้ไหม ได้ ผ่านสินเชื่อบ้าน step-up หรือ home loan construction drawdown ของธนาคาร

งบเฟอร์นิเจอร์ built-in ควรเท่าไหร่ ประมาณ 15-20% ของค่าก่อสร้าง ขึ้นกับจำนวนห้อง

สามารถปรับค่าตัวแปรในโปรแกรมให้เข้ากับโปรเจกต์ของคุณ เพื่อประมาณงบอย่างสมจริง